Tandis que les colocs cherchent Marianne, disparue depuis leur dernière escapade au bureau d'UltraCorp, Théo confronte Berthier Lévesque et tente de découvrir la vérité sur son meurtre.

Est-ce que Théo sera prêt à payer le prix ultime pour récupérer Marianne et éloigner la menace de mort qui plane au-dessus de la tête de ses amis? Après tout, « l'un d'entre eux va mourir »... Vicky l'a vu!

Depuis la vision de Vicky et la venue du mystérieux fantôme qui sourit, les colocs vivent dans la crainte de la mort. À un point tel qu'ils en deviennent paranos. Leur peur atteint son paroxysme quand un paquet mystérieux fait son apparition sur le seuil de l'entrée...

Le mariage de Sansouci et Sandrine approche à grands pas et les colocs doivent tout faire pour l'empêcher. De plus, Sansouci a choisi une mystérieuse locataire pour habiter au 4A, directement sous les colocs. Coïncidence?

Une recherche, un rituel, une visite, bref, une journée apparemment normale dans l'appartement 5A. Mais une journée qui pourrait bien être la dernière... pour l'un des colocs.

Théo veut venger Vicky, même si pour cela, il doit faire souffrir des innocents... ou des amis!

Les colocs ont une invitée qui s'est incrustée chez eux... Sissi, la soeur de Vicky! Théo et ses amis sont déchirés entre leur désir qu'elle retourne chez elle et celui qu'elle reste pour les aider dans leurs recherches.

Le chef du Front de Libération des Fantômes arrive à l'appart en sauveur, mais oblige Théo à faire un choix déchirant : s'il veut son aide, il doit renoncer à Gonzague!

Théo, Greg et Justine découvrent qu'ils sont espionnés. Ils doivent maintenant trouver comment... et surtout par qui!

C'est l'Halloween, le jour des morts, et quelqu'un veut achever la pauvre Vicky à l'hôpital! Les colocs auront besoin d'aide pour la défendre, mais comment être en sécurité quand on se fait attaquer par un fantôme psychopathe?

Les colocs tentent de reprendre une vie normale après les événements difficiles des dernières semaines, mais rien n'est jamais normal avec eux. Ni avec Ostiguy, qui cherche un moyeun de rendre Sissi supportable à ses oreilles.

D'un côté, les soeurs Lachapelle (Vicky et Sissi) passent leur temps à se chicaner. Et de l'autre, les soeurs Pellan (Justine et Marianne) sont prises dans la toile d'araignée tendue par Schmitt...

Théo retrouve enfin Berthier, le seul fantôme qui peut lui dévoiler le nom de son tueur. Pour le faire parler, il faut d'abord le protéger de ses nombreux ennemis!

Théo cherche à se venger de Schmitt alors que celui-ci envoie Marianne en mission à l'appartement. Est-ce que Théo pourra contrôle sa rage contre l'espionne qui, selon lui, est responsable de la mort de Berthier?

Justine fait l'impossible pour déprogrammer Marianne, et l'arracher des griffes de Schmitt. Pendant ce temps, Vicky et Théo tentent de découvrir le sort de Berthier Lévesque. Quant à Greg, il va vivre la pire journée de sa vie...

La vision de Vicky s'est réalisée : quelqu'un est retrouvé mort. La police vient alors enquêter à l'appart pour trouver le coupable du meurtre.

Vicky fait tout en son possible pour sortir Greg du pétrin et Théo cherche des réponses auprès de ses ennemis. De leur côté, Justine et ses parents vivent leur deuil chacun à leur façon.

Vicky tente par tous les moyens de prouver l'innocence de Greg, mais le retour d'Ostiguy vient compliquer les choses. En effet, il est incapable de supporter l'idée que son meilleur ami soit loin de lui.

Après avoir subi les manigances de la Société des fantômes et de leur compagnie maléfique UltraCorp pendant les trois dernières saisons, Théo et ses amis vont passer en mode proactif en s'alliant avec le Front de libération des fantômes. Cette escalade dans la guerre que se livrent les deux camps se terminera mal pour un de nos jeunes, qui paiera le prix ultime après une alliance avec Théo. Bouleversés, les colocs remettront en question ce combat qui leur coute si cher. Mais l'amitié et l'amour leur permettront de poursuivre leur quête, et de percer les secrets qui se cachent derrière le meurtre de Théo en 1957. Hélas, ce qu'ils découvriront ne leur plaira pas du tout...

Tout le monde cherche à défendre Greg, mais quelqu'un est près à tout pour le faire accuser du meurtre de Marianne. À moins que...

Les colocs reprennent l'enquête sur le meurtre de Marianne, tandis que Schmitt et Sansouci resserrent l'étau sur le 5A.

Greg veut quitter l'appart, mais jusqu'où Vicky et Justine sont-elles prêtes à aller pour le retenir?