Ένα νεαρό ζευγάρι, η Μαρίνα και ο Χάρης, κληρονομούν ένα παλιό αρχοντικό στην Κηφισιά. Αποφασίζουν να το μετατρέψουν σε ξενοδοχείο και μετακομίζουν σ’ αυτό, προκειμένου να το επισκευάσουν. Αλλά, το σπίτι είναι στοιχειωμένο από φαντάσματα διαφορετικών εποχών, τα οποία πέθαναν εκεί και διατηρούν την εμφάνισή που είχαν τη στιγμή του θανάτου τους. Τα φαντάσματα μπορούν να περάσουν μέσα από τοίχους, αλλά όχι από πατώματα ή ταβάνια. Δεν μπορούν να φάνε ή να πιουν, αλλά χρειάζονται ύπνο. Το πιο σημαντικό είναι ότι δεν μπορούν να εγκαταλείψουν τον συγκεκριμένο χώρο, μέχρι να μπορέσουν να προχωρήσουν στη μετά θάνατον ζωή.

Ο Χάρης προσπαθεί να πείσει τη Μαρίνα ότι οι εμπειρίες της με τα φαντάσματα δεν είναι πραγματικές, αλλά οφείλονται σε μετατραυματικό σοκ, επειδή στο νοσοκομείο είχε πέσει σε κώμα. Τα φαντάσματα χρησιμοποιούν όποιο μέσο διαθέτουν για να αναγκάσουν το ζευγάρι να φύγει από το σπίτι, ξεκινώντας στην ουσία έναν πόλεμο. H Μαρίνα επιβεβαιώνει και επιστημονικά ότι πράγματι μπορεί να δει και να ακούσει τα φαντάσματα. Έτσι, αποφασίζει ότι αυτό που πρέπει να κάνουν είναι να πουλήσουν το σπίτι και να φύγουν μακριά. Αρχίζει να πιέζει τον Χάρη να μετακομίσουν. Εκείνος δεν έχει αντίρρηση, ώσπου ανακαλύπτει ότι δεν μπορεί να απαλλαχθεί από το δάνειο που πήραν για να ανακαινίσουν το κτήριο. Τότε, η Μαρίνα προσπαθεί να έρθει σε συνεννόηση με τα φαντάσματα, ώστε να βρουν έναν τρόπο να συνυπάρξουν ειρηνικά. Ο Χάρης πείθεται και εκείνος για την ύπαρξή τους, όταν αναγκάζεται να συνεργαστεί μαζί τους για να επισκευάσει το σύστημα θέρμανσης...

Ο Παρασκευάς, το φάντασμα του προσκόπου από τη δεκαετία του ογδόντα που σκοτώθηκε κατά λάθος σε αγώνες τοξοβολίας έχει μελαγχολήσει, καθώς προετοιμάζεται για την ετήσια επίσκεψη από τα μέλη της οικογένειάς του, για την επέτειο του θανάτου του. Με τη βοήθεια της Μαρίνας, βλέπει τα πράγματα από άλλη οπτική γωνία και αντιλαμβάνεται κάτι για το παρελθόν του, που τον ταράζει πολύ. Ο Χάρης συνειδητοποιεί ότι τα φαντάσματα μπορούν να παρακολουθούν το ζευγάρι και στις ιδιωτικές του στιγμές και αυτό δεν τού αρέσει καθόλου. Στο μεταξύ, το σπίτι έχει γεμίσει από εργάτες για την ανακαίνιση και τα φαντάσματα παρακολουθούν όλη τη διαδικασία με μεγάλο ενδιαφέρον. Η Μαρίνα προσπαθεί να τα αγνοήσει, αλλά οι κινήσεις που κάνει για να τα αποφύγει, δημιουργούν στους εργάτες της ανακαίνισης την εντύπωση ότι είναι εκκεντρική και αγενής. Το φάντασμα της αρχαίας Ελληνίδας παρθέvας Θεοφανίας προσπαθεί να μάθει από πού έρχονται τα μωρά, αλλά οι απαντήσεις που λαμβάνει δεν τη διαφωτίζουν καθόλου...

Βλέποντας τα χρήματά τους να λιγοστεύουν επικίνδυνα, ο Χάρης και η Μαρίνα αποφασίζουν να παραχωρήσουν το σπίτι τους σε ένα κινηματογραφικό συνεργείο που γυρίζει ένα δράμα εποχής. Τα φαντάσματα παρακολουθούν το γύρισμα και αγανακτούν με τις ιστορικές ανακρίβειες της σειράς. Το φάντασμα του ρομαντικού ποιητή Γεράσιμου οδηγείται σε απόγνωση από το μίσος του προς τον Λόρδο Βύρωνα, αλλά και από τη ζήλεια του για τον ηθοποιό Γιάννη Στάνκογλου, ο οποίος πρωταγωνιστεί. Ο Παρασκευάς προσπαθεί να εξηγήσει την τέχνη του κινηματογράφου στο φάντασμα της αγωνίστριας Μπήλιως, η οποία κάηκε ζωντανή επί Τουρκοκρατίας, με αποτέλεσμα να διαπιστώσει τη φυσική της κλίση στην έβδομη τέχνη. Το φάντασμα του Βαγγέλη, του αρχαϊκού ανθρώπου, αποσπάται από τα φώτα και προσπαθεί να εκδικηθεί τον ηλεκτρολόγο. Το φάντασμα της λαίδης Καλλιρρόης Παπαρρηγοπούλου σοκάρεται με την εpωτική σκηνή που διαδραματίζεται στην κρεβατoκάμαρα.