Martin fait face à un défi inédit avec Stéphanie, une cliente spirituelle au budget illimité. Après un échec sur la Côte d'Azur, il déniche un château à 35 millions d'euros à Portofino en plein séminaire d'agence. À Paris, Valentin transforme l'essai avec Moïse, un entrepreneur qui décide d'acheter un hôtel particulier entier. Pendant que Raphaël révise seul sous la pression, la famille s'offre une parenthèse royale à Versailles avant l'arrivée du bébé qui va bouleverser leur équilibre.
